Oferta
Kontakt: +48 602 880 551, +48 600 255 868

Opis inwestycji:
Biurowiec mieści łącznie 28 lokali i 814 m2 powierzchni magazynowych/garażowych. Jedno piętro ma powierzchnię: 973,6m2 do wynajęcia. Pomieszczenia użytkowe mają w większości powierzchnię po 54m2 z możliwością łączenia sąsiednich pomieszczeń oraz dzielenia na pół poszczególnych segmentów. Wszystkie lokale posiadają przyłącza hydrauliczne i klimatyzacji. Dla wygody najemców wygospodarowano na ogrodzonym terenie należącym do nieruchomości liczne miejsca parkingowe.

Inwestorem nieruchomości do wynajęcia jest firma Kimar Pro Art, która zrealizowała już podobna inwestycję przy ulicy Hubala Dobrzańskiego 79 w Latchorzewie, Gm Stare Babice 9km od centrum Warszawy. Czerpiąc z doświadczenia firmy w wydzierżawianiu powierzchni biurowych, mają Państwo pewność co do jakości usługi wynajmu powierzchni użytkowej i dalszego komfortowego jej użytkowania. Bezpośredni wynajem od firmy będącej właścicielem nieruchomości, umożliwia nawiązanie dobrych, długoterminowych relacji oraz obniża koszty związane z wyeliminowaniem z tego procesu firm pośredniczących.

Lokale biurowe opis, podział i łączenie:

1) do większości pomieszczeń 54m2
– przygotowano 2 wejścia 120x230cm w świetle muru, dzięki temu osiągamy większą elastyczność w podziale pomieszczeń i ich funkcjonalności. Osiągamy 2 niezależne pomieszczenia 27m2
– w każdym pomieszczeniu 54m2 mamy 2 niezależne przyłącza kanalizacyjne, ciepła i zimna woda, z których możemy zrobić łazienkę, WC, czyli w każdym wydzielonym lokalu 27m2 będzie możliwość wykonania WC, umywalka, zlew, wanna, prysznic itp. Idealne pomieszczenie np. na gabinet lekarski, pokój hotelowy, biuro, szkoła językowa, itp.
– w każdym pomieszczeniu 54m2 mamy 2 niezależne przyłącza klimatyzacyjne
– w każdym pomieszczeniu 54m2 mamy 2 niezależne obwody elektryczne i teletechniczne umiejscowione w małej rozdzielni z 2 elektronicznymi podlicznikami energii elektrycznej. Nie będzie więc problemu rozliczaniem lokali po ich podziale.
– w każdym pomieszczeniu 54m2 mamy dodatkowo doprowadzony światłowód wielowłókowy (oprócz skrętek sieciowych), gdyby nowe wymagania technologiczne wymagały szybszego transferu danych, większej ilości linii telefonicznych z możliwością podziału dla każdego małego lokalu.
– pomiędzy lokalami 54m2 przygotowano przejście 176x230cm w świetle muru, w które będą zamontowane drzwi aluminiowe. Dzięki temu:

Opcja 1:
wynajmujący, który potrzebuje wynająć ok. 80m2, wynajmuję pomieszczenie 54m2+wydzielone małe 27m2. Osiąga pomieszczenie dla działu handlowego np. 54m2 i 27m2 dla siebie jako np. dyrektora, prezesa z komunikacją wewnątrz lokali.

Opcja 2:
Firma wynajmuje ok. 110m2, wydziela się jedno pomieszczenie 54m2 na dział handlowy, 27m2 na pomieszczenie konferencyjne i 27m2 dla szefa. Nadal pozostaje komunikacja i prywatność wewnątrz wynajmowanej powierzchni, bez dodatkowych kłopotliwych adaptacji i przebudowy.

Opcja 3: kolejna wielokrotność.

Magazyn, magazyny – 6 bram opis, podział i łączenie:

1) cały magazyn ma 814m2 i 6 niezależnych bram przemysłowych automatycznych o wymiarach: 450x275cm (szxh w świetle otworu). Wysokość magazynu/garażu 320cm, po odjęciu wysokości instalacji i podciągów pozostaje h=300cm

2) 6 niezależnych bram 450x275cm (szxh w świetle otworu) , z niezależnymi obwodami elektrycznymi, podlicznikiami itp, z których można wydzielić lub łączyć powierzchnie magazynowe:
– magazyn nr.1 – 107m2
– magazyn nr.2 – 129,6m2
– magazyn nr.3 – 129,6m2
– magazyn nr.4 – 238,2m2
– magazyn nr.5 – 129,6m2
– magazyn nr.6 – 86,3m2
– w każdym magazynie, garażu jest: siła, gniada 230V, oraz można podłączyć kanalizację, wodę itp.
– wylewka przemysłowa bezpyłowa utwardzona powierzchniowo

Instalacje:

– instalacja teletechniczna (skrętki piątej kategorii, telefoniczne, światłowód, kabel koncentryczny do TV, sat, punkty kontroli dostępu, dodatkowe punkty kamer i czujek alarmowych na klatkach schodowy, korytarzach)
– instalacja klimatyzacji, 2 zasilenia klimatyzacji, na wypadek podziału pomieszczenia 54m2 na 2 małe po 27m2.
– system wentylacji mechanicznej w garażu, magazynie
– system alarmowy, czujki zewnętrzne podpięte do monitoringu Solid.
– system cyfrowych kamer IP Full HD kolor na podczerwień (obecnie 11szt: 2szt w magazynie, garażu, 2szt klatki schodowe, 7szt teren wokół budynku) + rejestrator na 32 kamery z możliwości kontroli i obserwacji on-line.
– oświetlenie terenu, dodatkowe zasilenie w wodę na placu, dodatkowa rozdzielnia na placu
– Internet: STAŁE SYMETRYCZNE ŁĄCZE ŚWIATŁOWODOWE CIR 100%, od 20Mb/s/20Mb/s do 100Mb/s/100Mb/s, doprowadzone do każdego lokalu.
– przyłącze elektryczne
– przyłącze gazowe
– woda i kanalizacja
– do słupa przy ulicy doprowadzony kabel wieloparowy na telefon i Internet plus dodatkowo światłowód dla połączeń szerokopasmowych.

Standard wykończenia:

– schody, tj. stopnie gr.3cm i podstopnie gr.2cm z czarnego granitu polerowane z wypłomieniowanym paskiem antypoślizgowym.
– parapety z czarnego granitu gr.3cm
– parapety zewnętrzne z czarnego granitu gr.2cm z podcięciem okapowym
– elementy zabiegowe schodów
– cokoły
– blaty kuchenne z litego czarnego granitu gr. 4cm z wyciętymi otworami pod zlewy kuchenne Franke.
– blaty do łazienek z litego czarnego granitu gr. 4cm z wyciętymi otworami pod umywalki ceramiczne białe podblatowe + komplet umywalki i syfony do wszystkich blatów.
– płyty kamienne z czarnego granitu 60x120x2cm – hol wejściowy i parter
– płyty kamienne z czarnego granitu 60x198x2cm, 60x175x2cm, 60x162x2cm – korytarze
– płyti kamienne z brązowego granitu 30x60x1cm – pomieszczenie biurowe na 1 i 2 piętrze itp.
– opaski granitowe do drzwi wejściowych i windy
– kamień Santorini na klatkę pierwszą
– kamień Grigio Brillare na klatkę drugą
– płytki z łupka bokiem łupanego Knosos na elewacje zewnętrzną (pasy pod oknami)
– płytki z łupka brazylijskiego Nero Brasil 30x60x1cm i 30x90x1cm na elewacje zewnętrzną
– płyty z kwarcytu Galactica Struttura 60x120x2cm i trawertynu szczotkowanego 61×91,5×1,2 na ściany holu i korytarz do windy na parterze
– płyty z kwarcytu Yellow Rock 60x90x2cm na korytarz na 1piętrze
– płyty z piaskowca Teak Wood Sandstone i Vento Nero 60x90x2cm na korytarz na 2 piętrze
– płytki i płyty różne do WC, łazienek i kuchni w całym budynku
– kostka brukowa wjazd i parking
– ogrodzenie frontowe obłożone bazaltem, przęsła, śmietnik pokryty bazaltem i łupkiem, opaska z płytek łupkowych po obu stronach ogrodzenia frontowego, 2szt furtek do śmietnika, brama wjazdowa automatyczna.
– bramy garażowe automatyczne przemysłowe 6szt

Konstrukcja budynku:

– konstrukcja żelbetowa
– ściany zewnętrzne silikat 25cm
– okna PVC gr. 8cm, z wkładką styropianową i wzmocnieniem stalowym karbowanym w profilu zamkniętym, okucia Sigenia Titan, antywłamaniowe na parterze i piętrze nad daszkiem w klasie P4 i WK2, w kolorze antracyt od zewnątrz, szyby energooszczędne.
– okna i drzwi wejściowe Aluminiowe ciepłe na elewacji frontowej Ponzio, z dodatkowym dociepleniem profilu, na parterze antywłamaniowe w klasie P4 i WK2, okucia Wnkhouse, kolor antracyt mat struktura.
– ściany działowe wewnętrzne, silikat 12cm
– ocieplenie elewacji 20cm styropian, 2xsiatka zatopiona w kleju
– posadzka przemysłowa utwardzona powierzchniowo i zbrojona włóknem stalowym rozproszonym, oraz izolacja styropian twardy 6cm w magazynie, garażu
– tynki gipsowe i cementowo wapienne.

Lokalizacja:

Adres inwestycji: ul. Warszawska 164, Latchorzew, Gmina Stare Babice k/Warszawy, Woj. Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni.
(przedłużenie ul. Górczewskiej 2,5km)

Dogodna lokalizacja centrum biznesowego Black Office zapewnia Państwu komfort o który coraz trudniej i jednocześnie dogodny dojazd praktycznie z każdej strony Warszawy. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, zaledwie niecałe 9 km od ścisłego centrum stolicy i 1,8 km od zjazdu z obwodnicy S8 (wylot na autostradę A2 na Łódź, Poznań do Niemiec, oraz krzyżującą się w Łodzi z autostradą A1 do Gdańska)

Ulica Warszawska 164 w Latchorzewie jest przedłużeniem ulicy Górczewskiej i dla osób niezmotoryzowanych umożliwia dojazd z pętli Osiedle Górczewska trzema liniami autobusowymi.

Kimar Pro Art
Latchorzew, ul. Warszawska 164
05-082 Gm. Stare Babice, k/Warszawy
(Przedłużenie ul. Górczewskiej 2,5km)

Osoba kontaktowa: Anna Kozłowska
tel: +48 227220362; +48 227220056
tel kom: +48 602 880 551
e-mail: mailblack

Osoba kontaktowa: Monika Wojciechowska
tel: +48 227220362; +48 227220056
tel kom: +48 600 255 868
e-mail: mailblack

Oferta bezpośrednia!
Nie wyrażamy zgody na pośrednictwo agencji nieruchomości, agentów itp. Zabronione jest kopiowanie i publikowanie ogłoszeń, ich treści oraz wszelkich zdjęć firmy KIMAR PRO ART bez zgody. Copyright 1997-2016 KIMAR PRO ART

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.